福州“闽八条”细则落地 放松首套房认定标准

9月17日，福州市人民政府办公厅发文称之为，为贯彻符合广大群众的合理住房市场需求，增进福州房地产市场稳定身体健康发展，闽八条福州细则月落地。据通报，本次闽八条细则还包括反对首次和提高性购房市场需求、提高宏观调控措施、实施差别化住房信贷政策、前进保障性住房建设等七大内容。其中，福州政府对首次出售普通住房和首次出售提高性普通商品住房展开了定义，居民家庭为提高居住于条件而再度出售一套普通商品住房(不含二手房)的不道德，归属于首次出售提高性普通商品住房。明确来看，福州将对首次和提高性购房市场需求不予贯彻确保，获取税收等优惠措施。

对家庭出售首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税 按1%税率征税;面积在90～144平方米(含90平方米)的，契税按1.5%税率征税。实施货币补偿的被征迁户，出售一套商品住房的给与减免契税，购得 卖多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额(不含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、迁往奖励等)等额部分给与减免契税。而在实施差别化住房信贷政策上，细则拒绝各商业银行要减少住房研发贷款供应，并向商业银行总行积极争取研发贷款额度，优先确保普通商品住房研发项目 合理资金市场需求，并认为各商业银行要希望配足个人住房贷款额度，优先符合个人首次出售普通住房贷款市场需求，实施好人民银行关于反对合理住房贷款的各项优惠政 策。此外，细则还认为要前进保障性住房建设，坚决以租居多，以稳固出租住房为主要形式，实施公共出租住房和廉租住房并轨运营;探寻完备出租 补贴(租金免除)制度，通过派发出租补贴或实施公共出租住房租金免除，强化确保家庭租用住房的能力;大力前进棚户区改建，实施20142017年棚户区 改建规划。

早前8月8日，福建寄居建厅网站公布《福建省住房和城乡建设厅关于增进房地产市场稳定身体健康发展的若干意见》，其中明确提出实施分类调控，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放松住房出租汽车措施。新政自2014年8月1日起实行，优惠政策有效期1年。此外，数据表明，1-7月，福州市固定资产投资(不不含农户)已完成2337.59亿元，快速增长13.7%。

其中，项目投资已完成1499.79亿元，快速增长11.7%;房地产开发投资已完成837.81亿元，快速增长17.5%。

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