本地自住可优先选房 宁波杭州湾新区再出房产新政

自今年5月19日起对新的购买住房继续执行“2年内限售”后，宁波杭州湾新区近日又实施了《关于本地自寄居人群出售新建商品住房优先选房暂行办法（全面推行）》，并于7月12日开始月实施。该地对房地产市场“压制炒房、确保自寄居”的调控基调更进一步具体。根据《办法》，限于对象为意向购房家庭符合以下条件之一才可优先选配1套新建商品住房：（一）宁波杭州湾新区户籍；（二）在宁波杭州湾新区交纳社保倒数剩六个月；（三）派出到宁波杭州湾新区工作的中高级人才；（须要符合在派出单位倒数交纳社保剩6个月、获取劳动合同、派出证明和中级以上职称证书）。房源范围：新建普通商品住房项目中户型建筑面积在144平方米以内（不含）的定售房源。

根据甄选人数，由宁波杭州湾新区规划建设国土局专责实施不少于1.5倍的房源。销售方式：房地产开发企业是该类房源销售工作的实行主体，不应贯彻确保销售不道德公开发表、公平、公正，并保持销售秩序、确保安全平稳。

房地产开发企业不应根据意向购房家庭交纳认筹金时间的先后顺序使用公开发表选房的方式重复使用公开发表销售该类房源，明确销售方式不应在申请商品房预售许可证时报新区规划建设国土局核准表示同意后方可实行。（一）前期宣传。房地产开发企业在散户前应主动宣传新区的住房限售政策、本地自寄居人群出售新建商品住房优先选房政策，并在注册销售现场显眼方位不予审批。（二）信息审批。

房地产开发企业在新的获得商品房预售许可证后，不应通过销售现场、网络等途径审批楼盘信息和预售方案，审批时间不少于48小时。（三）资格申请人。购房意向人应家庭为单位申请人购房，及时将认筹金交纳到该项目的登录账户，同时递交合乎购房条件的身份、户籍、婚姻等证明材料（非新区籍还须要获取社保证明），并开具承诺书。

交纳认筹金的累计时间从获得预售许可证之日起不得多于5日。（四）核验资料。房地产开发企业不应在散户前，将优先选房的意向购房家庭名单和资料上报新区规划建设国土局展开审查和备案，新区规划建设国土局不应在5个工作日内核验完，同时将符合条件的意向购房家庭表格接管房地产开发企业。

（五）优先选房。房地产开发企业依据意向购房家庭交纳认筹金时间的先后顺序，有序的组织意向购房家庭优先选房。

优先选房后，剩下房源由房地产开发企业根据预售方案，统一面向社会公开发表销售。监督管理：新区规划建设国土局要强化对房地产开发企业继续执行情况的监督管理，找到房地产开发企业违背本办法的，日后查办，责令立刻修正，逼不排查的，停止网签并列于房地产开发企业信用档案。找到意向购房家庭退出已中选房源、获取欺诈信息资料或蓄意阻碍优先选房的，中止购房资格，同时一年内仍然法院其优先选房资格申请人。

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