一二线城市房地价一路高涨 调控新政密集发力

原标题：房地价双上涨 调控新政密集发力今年以来，房地产销售市场广泛好于预期。在此背景下，三季度一二线热点城市土拍电影竞争更为白热化，高价地数量持续剧增，上海、深圳堪称陆续问世了新的全国最低单价、总价地块。

与此同时，房价、地价的较慢下跌也给部分城市楼市可持续发展带给隐患，投资投机市场需求很快减少，地方政策基调也从性刺激改变为放宽，严格类政策实施成倍显著上升，放宽类政策升级蔓延到，热点一二线城市都重新启动限贷、出租汽车。业内指出，各地期望在诱导房价过慢下跌和确保市场稳定运营之间维持比较均衡。

凶狠 一二线城市房价一路加剧近几个月以来，一二线城市楼市的疯狂已沦为常态，房价较慢跳涨，使得业主债权人现象频密经常出现。但是加剧的房价让买卖双方都车站在山脊的顶端，未来无论涨跌与否，或许两边都是悬崖。北京的一位张先生8月看上了望京一套总价500万的二手房，为了瞄准这套房源，张先生重复使用缴纳给业主100万定金，来防治业主因房价下跌而债权人。

但随着近期房价下跌，业主明确提出债权人，并劝诱答允缴纳张先生双倍违约金，即业主除了退还给张先生100万定金外，还要额外再行赔偿金张先生100万违约金。面临业主的债权人，张先生心底是拒绝接受的，除了瞬间100万变为200万的资产电子货币外，对未来房价即将暴跌的混乱也使得张先生不愿拒绝接受业主的债权人赔偿金。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖告诉他《经济参考报》记者，这意味着是近期因房价下跌而引起的业主债权人的一个缩影。

客户混乱，既担忧房价较慢下跌，寄予厚望的房源即将买了了，又担忧未来房价暴跌，让自己车站在了房价山顶上；业主混乱，既担忧自己的房子买低廉了，又担忧未来房价暴跌，让自己错失了这个千载难逢的买入良机。胡景晖更进一步分析回应，回首近三年来的楼市发展进程，自2014年3月房价闻覆以之后，国内楼市转入了长约半年的不振期，呈现出量价齐跌的局面，虽然非一线城市基本在此期间中止了出租汽车，但收效甚微。自2014年9月30日起，国家开始实施各项政策性刺激楼市，国内房地产市场早已转入这一轮快速增长周期。克而瑞市场研究中心的统计数据表明，在价格方面，当前各线城市展现出不一。

首先是，一线城市房价走势经常出现显著分化，上海房价依旧较慢下跌，低单价产品成交价占到比持续较慢下降，三季度8万元/平方米以上住宅成交价套数占到比超过6%，市场份额较二季度翻番；广州市房价也在较慢下行，政策面的稳定是今年广州楼市加剧的仅次于确保。但是，深圳三季度商品住宅均价则经常出现了少见的环比回升。其次，二线城市方面，苏州、厦门、合肥、南京四小龙三季度环比涨幅依旧高居前茅，但受到地方性限贷、出租汽车升级影响，房价增长速度慢慢被福州、宁波、郑州等新兴热点城市跟上。发烧 土地市场持续疯狂房价和土地市场的同步起到仍然都密不可分。

在大部分城市房价较慢下跌的背后，是土地市场的持续疯狂。今年以来，一二线城市土地市场屡屡经常出现低溢价、低总价、低单价的三低地块，面粉喜过面包等现象沦为常态。多达，1-8月全国高价地数量早已超过194宗。9月29日，北京国土局公布了5宗住宅用地转让公告，共计牵涉到土地面积34.9公顷，规划建筑面积大约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，上海证券交易所竞价接续时间为10月19日。

这是时隔2016年4月29日上海证券交易所延庆新城居住用地后，北京市再行一次挂起商品房住宅用地。业内普遍认为，北京土地市场断顿5个月才经常出现商品房住宅土地供应，将激化土拍电影市场的竞争局势。中原地产首席分析师张大伟指出，北京经常出现了土地市场断顿，造成楼市2016年供需比早已超过了1:14。

因此，目前多家企业期望土地市场开闸，未来经常出现高价地的可能性十分大。从全国还包括北京的市场情况看，土地供应增加将是未来趋势，张大伟告诉他《经济参考报》记者，当下全国范围内，某种程度是一二线热点城市，甚至三四线城市都经常出现了高价地。特别是在是一二线城市高价地普遍化，影响了房企拿地辨别，房企混乱、购房者更为混乱。

中原地产研究部的统计数据表明，9月份全国主要城市土地市场之后可怕，截至目前，全国50大城市合计土地成交价金额高达1.77万亿，创下同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%。

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