中粮地产北京发力 计划两年内销售业绩过百亿

地产中国网 5月21日，随着中粮祥云国际生活区的全面启用，该项目的最后一期加推园墅产品中粮祥云壹品别墅也首度散户。中粮地产北京公司涉及人士回应，该项目的落地意味著中粮地产酒店业务板块扎根北京的五盘同步住宅战略布局已可行性已完成。据理解，目前，除在中央别墅区的顶级别墅产品中粮瑞府、中粮祥云国际生活区，房山的中粮万科长阳半岛外，此前夺下的中粮南苑地块、中粮稻田地块也将以定坐落于中高端项目，这些项目早已为中粮在环京区域构成了全面的产品线布局，将沦为中粮在北京市场的发力点。

上述人士更进一步透漏，中粮接下来将更进一步在土地市场寻找机会，力争在五年内构建项目缩减到。同时以集团现有的持有人型与销售型双轮驱动，利用多种合作模式加快扩展，力求2017-2018年持有人型和销售型物业的经营及销售业绩皆过百亿，其中销售型销售利润多达25%。从2015年各房企北京区域销售情况来看，仅有名列前三的先河、万科和北京城建的销售规模在百亿以上，也就是说中粮地产北京公司图谋的是在未来几年内闯进北京楼市销售前五的方位。面临日益水涨船高的北京地价，事实上，上述目标的构建并不更容易。

此前面临北京的高地价，不少房企已开始自由选择牵头拿地、合作开发的模式，中粮此前也曾与万科合作开发长阳半岛项目。但想在五年内将项目扩展一倍的北京公司眼下却或许仍然竭尽于这种合作模式，据一位内部人士透漏，中粮未来参予拿地更好将自由选择同潜在合作空间的基金等合作，以此构建自律研发运营，使收益更加高效率。不过，对于眼下可怕的地价，中粮地产北京公司也变得较为理性。他们回应，未来仍然是在环京一些潜力区域寻找机会，同时在住宅产品线的发展战略上，中粮将以打造出中高端住宅产品居多，耕耘已转入的朝阳、丰台、顺义、房山区域，希望拓展通州、昌平等城市近郊功能区。

在中粮打算发力的当下，才是是北京中高端市场最疯狂的时候。以别墅市场为事例，据亚豪统计数据表明，2016年4月份，北京别墅市场共计成交价666套，成交价面积21.07万平方米，环比分别减少45%、70%，同时这一成交量也建构了有史以来的月度成交价新纪录。

与此同时，4月份北京别墅市场成交价均价高达37889元/平方米，环比下跌14%，这一价格也建构了近10个月的新纪录。除了销售之外，中粮地产北京公司在客户平台打造出上也将有更进一步动作。他们期望通过统一的客户运营平台，统合大悦城、住宅地产、写字楼商户等所有业态覆盖面积的客户资源，以其目前享有的100万会员和高端客户，打造出有市场价值的属地平台。

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