多家房企去年业绩预增：出售资产 销售增长

原标题：多家房企2017年业绩预增：出售资产销售快速增长1月25日晚，*ST松江公布业绩预盈公告。2017年公司预计盈利2.01亿元，同比扭亏为盈。同时，卧龙地产、新黄浦、光明地产等多家上市房企业皆预计2017年业绩构建快速增长。

中国铁建同日也公告称之为，公司房地产板块2017年构建销售面积、销售金额双增长。业绩普增根据公告，2017年*ST松江出让了两家子公司，涉及过户申请办理已完成，超过收益证实条件。其中，出让全资子公司天津运河城**有限公司(全称“运河城”)预计产生**收益大约9.15亿元，出让有限公司子公司内蒙古松江房地产开发有限公司(全称“内蒙古松江”)预计产生**收益大约1.75亿元。公司回应，两家子公司持续经营能力不存在较小不确定性，效益较好，且闲置公司大量资金。

通过出让，可及时回笼资金，减轻公司资金压力。天眼坎数据表明，运河城控股方已更改为中发集团旗下的天津万隆兴业。而内蒙古松江则由天津市另一国资平台接掌。

在业绩预增的房地产公司中，多数归功于销售收入快速增长。新黄浦预计2017年净利润减少5.3亿元-5.5亿元，同比快速增长518%-538%。公司称之为，2017年房地产销售收入比2016年有所快速增长，适当销售毛利有所增加。

卧龙地产预计2017年构建归属于上市公司股东的净利润同比将减少2.29亿元，增幅为284%。公司回应，公司住宅销售价格同比下跌，毛利率下降，预计房地产业务2017年净利润为1.17亿元左右，比上年同期快速增长115%。

辨别找到，上述房企在中国房协的2017中国房地产开发企业500强劲名列中，卧龙地产分列342名，新黄浦分列346名。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，尽管中小型房企土地项目储备不多，但楼盘销售业绩不错。同时，部分企业减少营销成本和财务费用，不利于提高盈利空间。*ST松江回应，鉴于地产行业融资成本广泛偏高，公司增大对融资成本和融资规模的掌控力度，预计今年财务费用较去年减少18%。

先前发展面对压力国家统计局数据表明，2017年，全国商品房构建销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。另据中原地产研究中心数据，截至目前，已发布2017年销售业绩的42家上市房企，2017年全年销售额合计高达43897亿元，同比上涨幅度高达50%。2018年，中小房企将面对去库存周期缩短、融资压力偏高等因素制约。

根据中原地产研究中心统计资料，2017年，全国近110个城市与部门(县级以上)公布房地产调控政策，政策公布次数多达270次。住房监管部门近日申明，完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，坚决调控目标不挽回、力度不放开，维持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。融资方面，银监会具体，必要或变相为房企缴纳土地购买费用获取各类表格内外融资，向“四证”不仅有、资本金并未足额做到的商业性房地产开发项目获取融资等违背房地产行业政策的不道德，将受到重点整治。

房地产信托、公司债券等多种融资渠道也受到一定程度容许。贤迈进建议，地产企业的发展战略不应更为具体，中小房企要有效地掌控土地成本、增加财务费用和营销成本。

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