“开云app官网登录入口”你知道吗，物业费包罗9部门

时间过得真快，转眼2020年只剩下两个多月了。小区业主们在关注：“今年的物业费该交了。”那么，什么是物业费？物业费包罗哪些方面？相关条例对物业费的缴纳和服务内容又是如何划定的？带着宽大住民的问题，记者采访了相关部门。

物业费包罗9个部门物业费又称物业治理服务费或物业治理费，是指物业服务企业根据物业服务条约的约定，对衡宇及配套设施设备和相关园地举行维修、养护、治理，维护相关区域内的情况卫生和秩序而向业主或使用人收取的用度。这笔用度包罗：物业治理区域的绿化养护用度；物业治理区域的清洁卫生用度；物业治理区域的秩序维护用度；办公用度；物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护用度；物业服务企业牢固资产折旧；物业共用设施设备、共用部位及民众责任保险用度；治理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等；经业主同意的其他用度。

物业费“不包”3种维修“我每年都交了物业费，为啥物业连家里修个水管都要收费？”经常有市民向晚报反映这样的问题。其实，许多住民对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包罗，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。并非如此！小区物业提供的是公共服务，服务规模是小区公共区域和公共设施设备，这三种维修是不包罗在物业费中的，它们包罗：住宅内部设施设备的维修用度，如果住民家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，这些问题不归小区物业治理，如果小区物业提供了维修，是应当收费的；因修建质量导致的种种问题而发生的用度，如衡宇有渗水、漏水、裂痕等问题，也是不归小区物业管，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类问题，维保期内由开发商卖力，维保期外可以申请维修基金举行维修；小区业主共用设施设备的大中修用度,这笔钱需要宽大业主提出申请维修基金来解决，如维修基金不够，那需要宽大业主配合负担。

相关划定来自这些依据对物业服务企业来说，提供质价相等的物业服务是应尽的职责。凭据《西宁市物业治理条例》第四章、第四十五条划定：物业服务人应当根据物业服务条约的约定提供物业服务，并提供物业服务切合相关划定的尺度、规范；第四十六条划定：物业服务收费尺度应当与物业服务星级尺度相对应；第四十七条划定：物业服务人员不得擅自增加收费项目、提供收费尺度，超期收取用度。对宽大业主而言，定期交纳物业费也是应推行的职责。

凭据《西宁市物业治理条例》第三章、第十六条划定：业主要根据相关划定交纳专项维修资金；定时交纳物业服务用度；《物业治理条例》第四十三条：县级以上人民政府价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当增强对物业服务收费的监视。对逾期不交物业费的业主，也有相关条例制约。凭据《物业治理条例》第六十七条：违反物业服务条约约定，业主逾期不交纳物业服务用度的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。凭据国家发改委《物业服务收费治理措施》第十五条划定：业主应当根据物业服务条约的约定定时足额交纳物业服务用度或者物业服务资金。

业主违反物业服务条约约定逾期不交纳服务用度或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。（记者 张国静）。

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