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北京317楼市新政后:二手住宅成交量下跌逾3倍【OD体育官网】

发布时间:2021-08-15    来源:OD体育官网53766

本文摘要: 北京317楼市新政对于二手房市场的影响立竿见影。

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北京317楼市新政对于二手房市场的影响立竿见影。来自亚豪机构的数据表明,调控后第二天,即3月19日,北京二手住宅成交价仅有224套,而在调控前5天的成交量皆在千套左右,跌幅多达3倍。3月17日下午,北京市寄居建委实施认房又认贷的楼市新政,其中,购房首套非自住房首付不高于40%,出售二套自住房首付比例提至60%,出售二套非自住房首付不高于80%。

一石激起千层浪,这被指出最严厉楼市调控新政。链家研究院院长杨现领回应,在认房认贷标准下,市场上大部分交易都为二套,且非普占到比不低,这种情况下按照8成首付原则,再加评估价的影响,预计实际首付将相似9成,大大降低了杠杆。以800万换房标的(非弗)为事例,新政前如果再行买再买,首付416万,新政后672万,首付减少256万。

调控重压下,市场反应如何,成交价不会上升吗?房价不会暴跌吗?炒房热情不会被诱导吗?这是大家最关心的话题。亚豪机构公布的近期数据表明,从北京市场来看,二手市场反应更加必要和显著,调控后第二天即3月19日二手住宅成交价仅有224套,而在调控前5天的成交量皆在千套左右。

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亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,鉴于目前北京住宅市场的价格水平,非普宅所占到比重十分大,因此此次认房又认贷的严苛规定,使得二套房首付比例基本都超过80%,去杠杆的目的十分具体也十分有效地。而随着二手市场成交价渐渐加热,买一卖一周期拖长,部分提高型的缴纳能力经常出现问题,将造成新房住宅市场的成交量经常出现上行。二手住宅市场转入冰冻,却性刺激了北京商改住产品和环北京周边房地产市场的疯狂。

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新政后的首个周末,小编手机被售楼员打爆,调高、涨价声易此起披伏。回应,任启鑫回应,从短期情况来看,由于放宽房贷并未波及招商市场,且招商市场目前仍正处于调控真空状态,因此部分市场需求也将改向招商类产品,短期内该类型产品也将承托北京商品住宅成交价阶段性结实。


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