宁波严管商品房销售认筹行为！开发商违规操作要重罚

中国宁波网记者 沈莉萍购房再行认筹，认筹先交认筹金，这已沦为不少商品房销售的相同套路。虽然早已习以为常，但以致于数万元的认筹金，还是牵动着购房者的心。以后，没获得预售许可证的商品房项目，房产商不得向购房意向者缴纳认筹金、定金、预约款等等各种名目的任何费用了。

不然，违规操作，是要受到重罚的！为更进一步确保购房人合法权益，持续了解整顿房地产市场秩序，今天，宁波市住建局再行出新规，严苛规范开发商缴纳商品房认筹金等不道德。杜绝预售前收费不道德这份新的实施的文件有7条规定：第一条，并未获得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其登录的第三方不得向购房意向人缴纳认筹金、定金、预约款、茶水费、信息服务费等任何费用。第二条，商品房项目对外销售前，购房意向人可以在房地产开发企业注册购房意向，房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力，但不得违背本通报第一条的规定。规范预售后营销不道德第三条，商品房项目获得预售许可证后，房地产开发企业可以拒绝购房意向人证明购房能力或者向购房意向人缴纳预约款。

房地产开发企业向购房意向人缴纳预约款的，应该与购房意向人书面誓约预约条件、预约款额度、预约款归还等有关事项，其中预约款额度不得多达意向出售 房屋以商业按揭贷款方式缴纳房款所需的首付款额度。房地产开发企业应该在书面誓约中向购房意向人具体预约款与定金的区别，以及预约款的付款条件。商品房项目获得预售许可证后，房地产开发企业拒绝购房意向人以在银行冻结资金方式证明购房能力的，应该由购房意向人在双方接纳的银行开户银行账户冷 结资金，房地产开发企业不得拒绝购房意向人将资金现金企业或其登录的第三方银行账户；账户内资金失效额度不得多达意向出售房屋以商业按揭贷款方式缴纳房款 所需的首付款额度。

商品房项目获得预售许可证后，已登记的购房意向人数与预售房源套数比例超过或多达2:1的，房地产开发企业应该按照公开发表、半透明原则制订并审批购房人指定方案。房地产开发企业采行摇号方式指定购房人的，应该聘用公证机构全程监督，就鼓号过程和结果开具公证书，公证书应该在销售现场展开审批。房地产开发企业与已指定购房人签定定金协议的，应该按照规定审批商品房预计信息，商品房项目销售现场审批的预计信息不应与宁波市房产交易信息服务网审批的预计信息完全一致。

购房意向人退回购房意向，或者并未被指定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金应该自退回购房意向或者购房人指定结果审批之日起3个工作日内中止失效。依照规定或者誓约不应归还预约款的，房地产开发企业应该在7个工作日内将预约款全额归还购房意向人。增强市场秩序整顿房地产开发企业违背本通报第一条规定缴纳或者登录第三方缴纳费用，或者违规拒绝购房意向人冻结资金的，属地住建部门应该责令限期排查，作罢法院该项目预售许可申请人，情节严重的，依法追究法律责任。

房地产开发企业并未按照本通报规定归还预约款的，属地住建部门责令限期修正，情节严重的，停止该商品房项目网签。房地产开发企业并未按照规定审批预计信息，或者销售现场审批与宁波市房产交易信息服务网审批信息不完全一致的，属地住建部门责令限期排查，情节严重的，列于房地产企业不良行为记录。

属地住建部门要强化对房地产开发企业明确销售方案的指导以及营销不道德的监管，及时处理上访、滋扰、检举，对于求证有误的违规行为，依法依规严肃处理。文件还规定，本通报今天开始实行。实行前已缴纳的认筹金、定金、预约款、茶水费、信息服务费等费用，在本通报实行后未有获得预售许可证的，房地产开发企业或其登录的第三方应该在7个工作日内全额归还购房意向人；本通报实行后，合乎预约款归还条件而并未归还的，应该自本通报实行之日起7个工日内，全额归还购房意向人。

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